공사의 시작인 철거 공정이야기입니다.
철거, 아파트 리모델링 하며 지불한 추가 분담금이 들어간 내 집의 벽체, 가구, 마감재.... 를 제거해야 합니다.
한 번도 사용하지 않은 것들.... 참 아깝지만 시작했으니 Go!
우리나라에도 마이너스 옵션이 있다면 하는 생각이 드네요.
작업지시서
철거 작업지시서
모든 공정에서 공통적으로 할 것이 작업지시서 작성입니다.
세상에 알라서 해주는 건 없죠. 인테리어 공사 또한 마찬가지예요. 업체마다 스타일이 모두 달라요. 제각기 다른 인테리어 회사와 작업을 하다 보니 모두 제각각입니다. 나중에 후회하지 말고 미리미리 짚고 넘어가는 게 좋아요.
형식은 간단합니다. 우리가 잘하는 PPT 형식에 도면을 넣고 칼라로 표기하여 메신저로 보내면 끝. 각 공정별 작업지시서는 모아두세요. 추후 분쟁이 생길 때 쓱하고 내밀면 해결될 거예요.그러려면 자세할수록 좋겠죠.
작업지시서를 보내면 인력과 폐기물 트럭의 크기가 결정됩니다.
철거 전 해야 할 일
철거가 시작되면 정신이 없어요@@ 사람 들어오지, 기계 돌아가지.... 그리고 철거된 잔해물들과 먼지들이 집안 가득 쌓이게 됩니다.
이런 상황이라면 모두 쓰레기로 나간다고 보시면 돼요. 그리고 다시 돈 주고 구매해야 하는 상황이 생깁니다.
- 스프링클러 왕은 모두 보관하세요. 어차피 공사완료 후 다시 사용해야 해요. 물론 오랜 된 것이라면 아웃해도 되지만 천정 색상에 맞춰 도장을 한다면 재사용해도 무방합니다.
- 철거 전 분배기 스티커는 따로 보관하세요. 신축 아파트의 경우 주방가구 도어 후면에 부착되어 있는데 난방 배관 연장 시 도움이 됩니다.
- 전기 스위치류 및 콘센트류 재활용 원하면 적어도 케이스는 사전에 분리해서 보관하세요. 철거 시 스크래치 많이 생깁니다.
- 조명은 필요한 것만 보관하세요. 거의 모든 조명은 새로 구입해야 하는 경우가 많더라고요.
월패드와 스위치류도 사전에 제거 및 배선 사진을 찍어두세요. 철거 시 스크래치 많이 발생합니다. 나중에 마음이 아파요 @@
스위치 배선도는 나중에 재설치할 때 전기 작업자에게 보여주셔야 합니다. 그래야 에러가 없어요.
철거 중 해야 할 일
두근 두근한 철거현장!! 뭘할지 모를 수 있지만 인원체크 하나만은 하세요. 원래 몇 명이 들어오기로 해서 얼마였다로 이야기가 되었다면 더욱 체크하세요. 참고로 아고의 26평 아파트 철거에는 일반 철거 5명와강화 마루 철거 및 샌딩 2명이 들어와 작업을 했습니다.
Tip: 다용도실과 면한 벽은 건식 단열재 처리가 되어있는데 해당 부분은 철거하지 마세요.
다시 단열을 또 해야 되고 목공사도 추가돼요. 그대로 두면 바로 석고보드를 취부 할 수 있답니다.
현장에서는 한마디에 바로 철거가 되니 신중 또 신중!
철거 중에도 보관할 자재들이 있어요.
- 내부환기 장치 송부구 커버: 제품이 B2B제품이라 소비자가 별도로 시중에서 구매하기 어려워요. 꼭 보관하세요!!
- 화장실 도기를 재사용한다면 비닐로 패킹을 해놓으세요.
철거 작업이 끝내기 1~2시간 전에는 부족한 부분이 없는지 반드시 보셔야 해요. 모두 철수 후 전화 통화하시면 답이 없습니다.
현장에서 지켜보더라도 현장이 정신없다 보니 놓치는 경우가 있어요. 중간 과정 사진은 필수입니다!! 넘치는 게 모자란 것보다 낫더라고요.
철거에서 미완료된 부분은 결국 다음 공정의 일이 됩니다. 바로 비용으로 나에게 돌아오는 거죠:)
철거 후 해야 할 일
마무리되었다면 추후 공정에 사진을 찍어 보내주세요. 사이즈 체크도 줄자와 함께 찍으시면 헷갈릴 일을 줄여줍니다.
- 설비 배관은 어떻게 생겼는지
- 덧창을 시공할 창호 벽체의 상태
- 스프링클러 이설 시 브래킷 높이가 필요하니 기존 브래켓 높이를 알려주시면 돼요.
- 에어컨 배관 상태
해당 아파트는 리모델링된 아파트로 기존 슬라브를 그대로 사용하며 전후면으로 확장이 된 경우였어요. 그래서 천장 안에 환기 배관 그리고 소방배관이 추가되어 기존보다 천정고가 낮아져요. 천장을 철거하면 목공 일이 많이 늘어나지만(비용이 증가) 단 4~5cm 추가 천장 높이를 확보하기 위해 철거 후 사전 체크합니다. 목공이 들어오면 보수적으로 높이 체크가 되지만 미리 알고 있으면 최대한 뽑아낼 수 있어요.
필요 도구는 레이저 수평계와 줄자(최소 5M) 면 돼요.
- 레이저수평계는 나중에 액자류 설치할 때 도움이 되니 저렴이로 하나 장만하는 것도 추천드려요.
- 줄자 외에 추가로 레이저측정기를 구매하시면 앱을 통해 전체 공간 사이즈를 노트 없이 표기할 수 있답니다.
Tip: 공간은 수평 치수도 중요하지만 높이도 많이 중요해요. 높이가 충분하면 그만큼 공간이 커 보입니다.
ⓒ 아고
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